法拉盛执业的朱益民律師介绍：紐約市 的各個房屋法庭已經開始受理房客不交租金的案件，這種案件的立案文书可以根據相關規定， 寫上 房客需要在10天內進行答辯 。但是根據最新的法庭的備忘錄， 對某些房客，如能夠提出因為疫情而造成財務困難，這種答辯時間可以延長， 具體法庭聽證的時間會在之後的某個時間安排。紐約市 的各個房屋法庭同時也受理其他的案件， 如1. 房東非法將房客鎖在外面；2. 房客從事非法活動；3. 房客逾期居住， 4. 房客非法分隔房间。
案件一旦在法庭立案， 原告方可以馬上安排專人向被告送達文書。送達的有些案件文书需要附上專門對房客的警示提醒文字。朱律師強調，對於商業的房客和普通的住家房客法庭處理方式不同，商業房客(commercial tenant)驅趕程式可以正常進行。 如有商業房客能夠提出因為疫情而造成財務困難，使得驅趕程式必須拖延， 法庭通常會接受這種請求。房東房客糾紛在到法庭聽證之前， 有很多工作要做， 包括房客名單的確認，文书的準備， 專人完成通知的遞送， 證詞(affidavit)的準備等等。所以有關人士如要通過法庭管轄權保護自己的权益，則應積極提前準備，為自己法庭維權儘量縮短時間。
朱益民律師(Yiming Zhu, Esq., Attorney-at-Law) 是美國法學博士，全美律師協會會員，曾常年在重要報刊回答讀者法律問題, 地址： 136-56 39 Ave Room 303E, Flushing, NY(7 號 地鐵終點站下)， 電話：718-888-0963 微信 yzatty