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杭剑联合律师
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游客
纽约市房屋保护和开发局(Department of Housing Preservation and Development,简称HPD)答:根据纽约市房屋维护法案(City Housing Maintenance Code)和纽约州复合住宅法案(State Multiple Dwelling Law),所有房东必须为所有租客提供热水和供暖。热水必须全年持续供应,水温不低于120度。
暖气供应时期则为每年10月1日至次年5月31日,但具体开、关视实际天气情况而定。在如下两种情况下,房东必须为租客提供暖气:在清晨6时至晚10时,若室外气温在55度以下,屋内必须供暖到至少68度;在晚10时至次日清晨6时,若室外气温在40度以下,屋内必须供暖维持至少55度。租客若在租住的房内感觉寒冷,首先应告知房东、公寓管理员或物业机构。若仍未恢复暖气供应,租客可拨打311投诉。热水供应问题也可依照此法。在311接到投诉后,HPD将会联络房东,将接到的相关投诉告知。随后,HPD会联络租客,询问供暖和热水是否恢复。
若房东未能按要求供暖或热水,HPD将会派出调查员前往被投诉的房屋查看,证实投诉及相关违规情况。一旦违规情况属实而屋主未能及时进行改善或维护,HPD的紧急维修项目(Emergency Repair Program)将会联络私人公司,上门进行必要的维修,并将维修账单寄给屋主,由其给付。需要注意的是,由市府部门出面联络维修,最终账单包含政府部门服务相关费用,最终费用会比屋主自行联络维修人员进行维修高出许多。
若屋主在接到此账单后未能按时给付,市府将对此房产实施欠税留置(Tax Liens)。此欠税留置款数将计算利息,最终视金额可能导致此房产被拍卖抵税。
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第1楼 游客
good!
第2楼 游客
顶顶
第3楼 游客
你知不知道,如果房客在冬天暖气开放的时候打开窗户,房东是有权利不开暖气的。
第4楼 游客
自立冷暖 自己知道 就算开窗也应该 关窗子一天还不让空气流通了?
第5楼 游客
你肯定一辈子都想做低成本人士.你妈白养你了.
第6楼 游客
从没租客来告诉我没暖气,莫名其妙地收到政府部门的电话,话住客说没暖气,暖气温度已按她们的要求调到70度,租给留学生要小心,自从不再免费提供网络后,就出各种的招数,我很怕,我再也不租中国留学生了。
第7楼 游客
都冰点以下了 房客还开着大大的窗户 你开窗一会儿再关上能够理解 从来都是开着的 即便人去上班了 完全不顾房东的感受
第8楼 游客
更奇帕的都有 冬天穿短袖短裤 你不怕冷要凉快可以 可恶的是你开着窗并使用大功率电䁔器
第9楼 游客
租给留学生,就应尝一尝,就有那么一些人绞尽脑汁想把房子租给留学生,难不成是出于好心吗
第10楼 游客
房东暖气开低了要譴责 房客也要体谅一下房东的难处 尽量少开窗
第11楼 游客
奇葩你妹啊!我在自己房间里,难道还要穿羽绒服、棉裤啊!我就是光着屁股你房东也管不到,有本事别租啊!你房东不给提供暖气、还不让人家告、你怎么想的!脑子有问题去医生那里看看!别自己研究、以你的智商研究不出来原因!只想收房租,恨不得房客天天不在家,不用煤气不要紧,更加不用水不用电……你干脆租给鬼算了,什么也不用,只需在你房间里摆着灵堂就好了
第12楼 游客
楼上的 问题是房东暖气巳经开到71F 室内温度完全符合政府要求
第13楼 游客
支持11楼,如果有誰不满意房东,暴光地址,会有人幫忙举报房屋局
第14楼 游客
这些房东只租给外州,又很多奇葩要求都是不合法的。
第15楼 游客
房東朋友 你的房子的房间是不是合法的 如果不是 那就不用说了 后果你是知道的 如果合法的 你可以走法律程序 林子大了 什么样
第16楼 游客
好房客有 好房东也有 就是个别的爱占便宜 爱耍滑头的人搞得整个圈子乌烟瘴气
第17楼 游客
我说16楼是不是你耍滑头啊,你用字句怎么那么难听啊。
第18楼 游客
大部分的房东房客都相处的不错
第19楼 dadi360haohao
支持11楼的说法,你们房东租房子也需要报税的,请问有几个报税了。有没有收支票的,没有报税的,给你举报税务局,看看不罚死你。人家就是要房间里暖和点的基本条件都不给,还不让人家说话,干脆租给鬼吧。天天跟鬼一起睡觉吧。
第20楼 游客
11跟19根本就是同一人还支持 笑死人了 看着语气 多自以为是 一看就是喜欢跟人争斗 一副唯恐天下不乱的样子 为你家人悲哀 别回了 我们不懈和你一般见识
第21楼 游客
11、19心腸真坏 呵呵
第22楼 游客
哈哈
第23楼 游客
20楼要么是房东,要么就是蠢得送钱给房东,大家最好找20楼这样的蠢房客,冻死他/她好了。
第24楼 游客
請各位互相體諒一下

房東也有好的也有壞的,
租客也有好的和壞的,
壞的房東也會很過份的,
壞的租客也很壞,
所以很難說,爭吵沒意義
第25楼 游客
室温高过华氏68会冻死?你是冷血动物吗?
第26楼 游客
11 19 23 都是同一个人 发现没有 满身的戾气 如此粪青 可以想象你在美国混的很差 所以造就了你的性格 为你可悲 我知道你看了回复又会咬 而且谁跟你意见不同 你就死咬不动口 你除了骂脏话 你还会什么 你应该就是租客 而且是那种事特别多 房东看见你都烦的租客 有的人就算是租客 可是有宽广的胸怀 迟早有天成为房东 你这样的货色 一辈子永远都是房客 你又生气了 肯定的 我知道你又打算回复骂人了 你很可悲 我估计你有强迫症 不爽要是不骂 估计浑身难受 你有本事来个骂人不带脏字的 又显示出你有内涵的 可是你不会啊 你除了气冲冲的骂街一样的回复 你还会什么 你一定气急败坏了 是不是要摔手机了 ?
第27楼 游客
我来说句公道话吧,百分之95的房东都是黑心房东,而只有百分之5的房客是坏房客,
第28楼 游客
第26楼肯定就是黑心房东。
第29楼 游客
26楼的那位同学、请下位……该回家让你妈给你喂脑残粉了
第30楼 游客
27楼的数据到底是怎么得来的 是社会调查问卷出来的 还是自己瞎编乱造的 还美其名曰 说句公道话 真是笑话 还有 认真听下 满脑子都是米田共不是你的错 把米田共再从你嘴巴里乱喷出来那就是你的不对了 28楼 真是如出一辙 还黑心房东 要黑也是被你们的臭给熏黑的 你们两个一个米田共 一个米躺尸 真是臭味相投 不是一家人不进一家门
第31楼 游客
第三十楼也就是那位黑心房东,怎么你想做黑心房东还不让房客维护做房客的权利吗?暴出地址让房屋局天天来你家。你就是没胆暴你家地址吧你。
第32楼 游客
31楼哪里爬出来哪里爬回去 送你一句话 快点缩回去 乌龟爬铁锤 懂不 小心砸到你
第33楼 游客
第三十二楼就那黑心房东,她/他急了,哈哈哈
第34楼 游客
你应该是一恶心房客
第35楼 游客
34楼就那黑心房东。
第36楼 游客
不要再骂了,依我看、很多房东只想收房租,不想让房客干这个干那个的、正常,立场不同
第37楼 游客
冷暖自知,将心比心!
房东收的Cash,就是为了避税省钱,但是暖不给足,冷了,房客不投诉才怪?
奉劝:有本事不差钱就别外租!!!
相信绝大多数房东,房客都是好的。
第38楼 游客
我也奉劝 有本事自己买房别租房子 整天这抱怨 那抱怨 我相信绝大多数房东都会供暖 有时候房客要求不是保暖 房客要求有夏天的感觉 是夏天哦 房客要求有大夏天的感觉 然后就可以开窗通气一整天 这边还要求你继续加热 可是如果你叫房客自己负担这煤气电费 这态度马上 180度 不对 360度 马上就会说 不冷 不冷 还好还好 再说了 将心比心 中国人的房东 再怎么样小气 也不会小气到不开暖气 很多时候 是房客诬赖 博取同情 最好永远不要钱租房子 想尽各种方法 赖着不肯走 你不信 房东叫你走 你有骨气马上走啊 下个月就搬走啊 不搬啊 这边不搬 那边倒打一耙 黑 各种黑房东 没什么理由了 就说房东不供暖气 有时候不是没开 是温度到了 室温刚好就保温了 非要热到大夏天才叫开暖气 总之一句话 你觉得房东不好 你现在就可以搬 你觉得自己有钱不怕没房子住 你可以住酒店嘛 肯定你出钱要怎么样温度就给你怎么样温度 服务员还笑脸相迎 快去吧 不然舍不得钱 就不要觉得自己多了不起
第39楼 游客
一句话概括 你觉得房东不好 立马搬家 没人留你。有时候房东倒希望你们有点自知之明 自己走 比被人请走 就是给对方面子了
第40楼 游客
38楼的、你妈叫你回家吃脑残粉了,赶紧的,要不然你妈就全吃了
第41楼 游客
40楼你父母只教会你骂人吗?
第42楼 游客
房东 保持室温68以上 做不到房客可投诉或搬走
房客 1关紧门窗 只开一会儿房东就别抱怨了
2 别用电暧 若温度在68以上 毕竟不是夏天
房东+房客 共同铲雪 法律规定房客也有责任 哪怕只帮一次
第43楼 游客
都有自私的心,何必说得像是里说应当!房东就是图钱,房客就是图便宜微暖!
第44楼 游客
那个说有钱买房,别租房的,动动大脑吧!
对于很学生来说仅仅是读个书而已!
说真的,有钱买房都不会租你房子的!
反倒是你,有钱买房,享受着福利,还不承认自己出租就是为了省钱,赚钱,逃税?
究竟是谁有问题呢?互相的,你如果只想占便宜,没有房客愿意让你好过!
同理,也不是所有房客都素质差!
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