国税局税务提示 2022-37

租金是小企业为了使用没有产权的场所支付的任何金额。通常，当纳税人出于业务目的租用场地时，租金可以作为业务费用进行扣除。

以下是小企业主在扣除租金费用时应牢记的一些事项：

租赁或购买
• 有时企业必须确定其付款是用于租金还是用于购买房产，因为两者可能适用不同的税收规则。
• 企业必须首先确定协议是租赁还是附条件的销售合同。
• 款项如果是在附条件的销售合同的情况下进行支付，则不能作为租金费用扣除。

不合理的租金

企业不能为所支付的不合理的租金获得租金抵免。当租金高于市场价值或专业评估时，该租金进行扣除为不合理。
• 通常，当业主和出租人之间存在关系时，不合理的租金会成为一个问题。
• 支付给有关联的人（英文）的租金为合理的前提是若使用同一物业企业主会支付给陌生人相同的金额。

家中的办公室

如果企业主的家庭办公室符合作为其主要营业地点的要求，则企业主的工作场所可以在其家中。
• 租赁居所来居住并将家庭办公室作为主要营业地点的企业主，也可能有资格获得扣除。
• 国税局587号出版物《您家的商业用途，包括日托提供者的使用》（英文），提供了有关此扣除的更多详细信息。

预付租金

为企业支付的租金通常可以在支付当年扣除。
• 如果企业预付租金，则只能扣除在纳税年度内使用该出租物业的那部分金额。企业可以在其适用的期限内扣除剩余的付款。
• 企业主可以查看535号出版物《商业费用》（英文）PDF，了解有关预付租金的详细示例。

取消租约

企业通常可以扣除为取消商业租赁而支付的费用。

更多信息：
• 334号出版物《小型企业税务指南》（英文） PDF
• 544号出版物《销售以及资产的其他处置》（英文）
• 583号出版物《开办企业和保存记录》（英文）