房东房客纠纷几个要点
纽约资深朱益民律師表示：买房出租收取租金需要了解相关的法律及其多样性。
房东房客纠纷大多关于房租或违约。房东赶房客，须通过法庭。
驱赶程序起因常见的是：1. 房客不付房租 2.房客有违约现象 3.房客的租约已经过期。不管是哪种情况，z1法庭立案之前，房东须先发出合乎法律要求的通知（predicate notice），说明房东的意图,例如：房客有多少天时间改正或搬出居所。上述的通知送达房客的方式有严格的法律要求，有的根据租约内条款来决定，也有根据当地法律决定。进入法庭程序后，房东会寻求尽快得到判决，完成驱赶程序。
有些房客通过向政府书面或电话投诉，要求权益，或骚扰房东， 这种情况不能忽视。
法律常常保护房客。做生意的房客， 如开店的，有时收到房东的通知，说有违约现象，要求房客在几天内纠正违约，不然的话租约将终止。这种通知(notice to cure或 notice of violation)对商业房客来说是一件相当严重的事情。商业房客做生意一般计划长久，花了钱装修，进货等等，租约如终止，将面临被驱赶，会有大的损失。房东在这种通知中列出的违约现象是多种多样的，有的是没有及时付租金，有的是经营生意的活动和租约里边所列的不一致，也有的是非法转租，也有的说墙壁有漏水，或者出现霉斑，房客未修理，等等。房客如果有反对意见，不认同房东在通知里面所描述的违约内容，认为自己并没有违约现象，那么有一种法庭禁令， 称为黄石禁令Yellowstone Injunctions能阻止房东的驱赶计划，促使房东和房客首先解决有没有违约的问题。经过法庭的判决如没有违约现象，那么房客就可以继续做生意也不用担心被房东驱赶。假定法庭判决对房客不利，认定有违约现象，那么房客仍然有时间来纠正违约。但黄石禁令必须在很短时间内提出，不然即为无效。黄石禁令涉及多种法律条款，要满足多项要素。
以上由朱益民律師(Yiming Zhu, Esq., Attorney-at-Law) 撰写。地址： 136-56 39 Ave Room 303E, Flushing, NY， 電話：718-888-0963