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杭剑联合律师
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第75楼 游客
全层一个家庭三房一厅不容易租出去的,就算找到租客也是拖家带口一大帮人,很麻烦的,房东包水和煤气的话就惨了。最好是等租户将来搬出去的时侯顺便请个装修师傅将那三房一厅改成两个家庭每个家庭一房一厅,这样你到时收租的话起码能收到二千到二千一。个人感觉一房一厅在纽约很抢手,我登报纸不到一星期就找到租客,对面那个华人房东,也是象你这样全层一个家庭三房一厅在旧租户搬走后登报纸登了三个月也找不到新租客,房子就一直在那丢空着,真可惜。
第76楼 游客
第72楼的先生,分开四个暖气炉跟四个热水炉应该不用七八万,大概六七千左右一套。你可以问一下那个阿华。
第77楼 游客
我也同意第75樓的說法。如果二樓有60尺長的話,建議你可以改成兩個2房1聽,這樣你可以每個月最少有二千八百的收入。
還是要記住哦,一定要分開不必要的煩惱。
第78楼 游客
最近这一两年的房租上涨跟回大陆的飞机票上涨是一模一样。主要的是大陆过来的留学生多了,需求量也大了。一到五月底六月初,机票就猛涨起来。
几年前的机票没那么高,可现在算是双倍了。
所以说,留学生是摧高价钱的主要因素。
第79楼 游客
很多留学生选brooklyn租房是因为brooklyn的房租对曼哈顿和queens有便宜的优势!
第80楼 游客
65楼,我是楼上64楼,你说布鲁克林现在四家庭没有一百二三十万买不到我信,但是你隔壁十年新的四家庭人家出二百万他还不卖,那你隔壁的房东也太贪心的吧。你们布鲁克林一家庭算你租一千七百,四家庭也就六千八百,一年八万一千多,四家庭是商业楼如果没有减地税起码要上万元还有保险,水费就算你不包电费,gas费一年净收入也就六万多一点,百分三的回收费还要担心如果租给坏房客收不到租,那有什么好买这房子的,我看布鲁克林的房子都是你们这些人给炒的虚高。要我肯定会去法拉盛买,人家四层加土库前后座全都是二房一厅的八家庭也才二百五六十万,可是人家收租一个月是一万多除掉地税,保险,水费,一年有快百分五的回收率。那你说买房去布鲁克林好还是法拉盛好呢?
第81楼 游客
75楼的主意不错,77楼也不要乱建议,因为我认识的一个人就是在八大道把他两家庭的房子非法改成四家庭,还有土库也改成前后座,但他租到坏房客收不到租,去催收,那房客还打311报吿给房屋局,后来划单就十多万,还要全部拆了装修回原样,损失了二十多万,还是小心点好。
第82楼 游客
我隔壁那个是老外买了地皮新建的两幢半边house,前几年缺钱用把左边那幢以一百四十多万卖给了别人,后来那买了左边house的买家见现在房价开始飞涨,于是想连右边的house也一并买下来,出到二百万那老外还是不肯卖。真是太疯狂了。不过买新建house还是不错的,你买那些八九十年龄的旧房,用过你就有苦头吃了,首先八九十年前的水管居然是转角处没弯位的,呈九十度直角,所以一旦你浴缸或厨房的管被头发或厨余堵住就惨了,自已用蛇仔通水管那蛇仔到了转角处就是转不过去,怎么样,还得每次花一百多元请那些有经驗的师傅才懂得用技巧通过那变态的直角弯位,还有八九十年前的下水道居然是大街的主渠比你自已家的下水道管要高,一下大雨地下室的下水道就倒灌。以前设计管道的人就是这么白痴,你想重新装新的下水道和新水管还得花几万费用。
第83楼 游客
给我选择的话我会选在法拉盛买房,现在和将来的新移民都往那湧去,没见华人报纸都说曼哈顿的中国城已破旧衰败,法拉盛发展迅速,欣欣向荣正取而代之吗?呵呵,而且那治安绿化居住环境比brooklyn各种条处要好得多,不好的话也不会同样的房屋租金法拉盛要比brooklyn高出几百元了。
第84楼 游客
说是这么是,但8大道的house十间有九间都是违法改䢖的,不这样8大道的房价那么贵,房东怎么还得了银行的房贷,有人检查房东不开门就可以应付过去了,反正到时房建局上二次门房东拒绝开门到时房建局就会将你这投拆案件关掉。你们没看见上个月新唐人中文台电视报导8大道民居被小偷入屋偷窃,电视所见,去了几家8大道民居的被窃民众釆访,淸一色全是地下室改䢖的,而且全是群居,一个地下室分成七八个房间,每个房间住一户人。哈哈。
第85楼 游客
如果房屋局真的清除了八大道周边所有非法住宅的话,那到时一定会很惨。逼得屋主把一整层租出去,房租起码要到二三千的啦。
第86楼 游客
第82樓說的很有意思,舊房子都是90度的水管。
以前的人生活很簡單,不像現在的人吃又多喝又多,兩個垃圾桶都不夠裝。天天吃龍蝦螃蟹,租個地下室九百塊還嫌貴。
正所謂,吃的多就拉的多。
第87楼 游客
自從紐約市宣布了要全面上漲水費,我今年初就跟房客說,我們今年不加你們的房租,但是水費由大家來平分。我今年收到兩次水費帳單(每三個月一次),跟去年的比較了一下,用水量少了一半,費用也當然少了很多。以前,我每次聽到開水瀧頭而不停的聲音,心就啪啪的跳。
可現在,真的是可以睡個好覺。
第88楼 游客
现在都不用进屋抄水表了,拿个机器在屋外按几下就知道屋主用多少水了,挺方便的。希望到时也发明不用进屋抄电表的机器。
第89楼 游客
是不用抄水表,但还是会寄帐单来的。不过,现在可以上网查看每天每个小时的用水量。
反正房客付水费,你也不必费心。
第90楼 游客
我有好幾個朋友從去年已經收房租一整年的了,他說省好多麻煩。因為好多人沒有信用。
第91楼 游客
现在好多留学生过来租房的全是付一整年的租金啦。他们说布鲁克仑的房租比皇后区便宜多了。
第92楼 游客
第78楼说的一点都没错。布鲁仑的房子都给他们租掉了,想租个好一些的很难。
第93楼 游客
第87樓的講的很好。我的出租房子從去年開啟不包水的了。我是按人數算的,因為每層不同人數。一樓4人,二樓5人,土庫4人,這樣很好的,大家會自動自覺省用水。
第94楼 游客
第81楼的也提醒了我们这些苦房东了。但是如不隔开来的话就跟本不划算。付贷款很痛苦的,一旦买下房子,一个月之内全头变白。
第95楼 游客
赞22楼23楼,现在黑心的人太多了,会有报应的
第96楼 游客
真是很不明白,basement半土库花费是最多钱来装修的,反而租金是整栋房子租金最低最少的。
其实,土库是最舒服的,为什么老外的年轻人都喜欢住地下室。
第97楼 游客
你们这帮臭傻逼,就知道窝里叫唤,人家房子爱怎么隔怎么隔爱租多钱租多钱和你有鸡巴毛关系,你没钱就别租骂人有屁用,最鄙视你这种人,要饭还嫌饭不好吃,有上网在这闲扯的时间用心想想怎么能多赚点钱,有钱了你把月球买下来自己住都没人管。
回头骂你们这些傻逼房主,政府给你们加那么多税你们不会联合抗议啊,什么福建同乡会广东同乡会的要来干什么的,所有华人业主联合起来像政府抗议我就不信没用。
最后鄙视你们这些说中国人怎么不好的人,你们他吗的不是中国人还是不是中国人生的?自己人都瞧不起自己人谁能瞧得起你?你有这能带看见傻逼老外你就打他杀他啊,来几天美国都他吗不知道自己是什么种了,你妈姓什么你知道不?我告诉你,你妈姓中,叫中国,一群臭傻逼
第98楼 游客
说得有道理。想当年我也没钱,我得租个房离地铁远一些,宁肯多走几步路。现在我可以应付得来就可以租个比较近地铁的房了。
所以说租房价钱高也有它的道理。
想租便宜一些的就租远一点的咯。
又想便宜,又想方便,又想新装修,没这样的事。
第99楼 游客
支持97楼,说得太有道理了,还有顶一下98楼。你们两位都是很实在的人。
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