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法拉盛执业的朱益民律師介绍:紐約市 的各個房屋法庭已經開始受理房客不交租金的案件,這種案件的立案文书可以根據相關規定, 寫上 房客需要在10天內進行答辯 。但是根據最新的法庭的備忘錄, 對某些房客,如能夠提出因為疫情而造成財務困難,這種答辯時間可以延長, 具體法庭聽證的時間會在之後的某個時間安排。紐約市 的各個房屋法庭同時也受理其他的案件, 如1. 房東非法將房客鎖在外面;2. 房客從事非法活動;3. 房客逾期居住, 4. 房客非法分隔房间。
案件一旦在法庭立案, 原告方可以馬上安排專人向被告送達文書。送達的有些案件文书需要附上專門對房客的警示提醒文字。朱律師強調,對於商業的房客和普通的住家房客法庭處理方式不同,商業房客(commercial tenant)驅趕程式可以正常進行。 如有商業房客能夠提出因為疫情而造成財務困難,使得驅趕程式必須拖延, 法庭通常會接受這種請求。房東房客糾紛在到法庭聽證之前, 有很多工作要做, 包括房客名單的確認,文书的準備, 專人完成通知的遞送, 證詞(affidavit)的準備等等。所以有關人士如要通過法庭管轄權保護自己的权益,則應積極提前準備,為自己法庭維權儘量縮短時間。
朱益民律師(Yiming Zhu, Esq., Attorney-at-Law) 是美國法學博士,全美律師協會會員,曾常年在重要報刊回答讀者法律問題, 地址: 136-56 39 Ave Room 303E, Flushing, NY(7 號 地鐵終點站下), 電話:718-888-0963 微信 yzatty
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