【皇荣地产推荐投资好房】
🎖️ Astoria核心黄金地段的优质商业物业出售 | 售价：239万
🎖️房子介绍：
该物业地处繁华区域，人流量大，位置优越，步行可达 Steinway St. 及 30th Ave. 地铁站，轻松接驳 E、F、N、W、R 等多条地铁线路。周边零售氛围成熟，紧邻星巴克、Dunkin' 甜甜圈、Walgreens、意大利披萨店、炸鸡店、Banana Republic 工厂店、Planet Fitness 健身房及急诊中心等多家知名本地与全国连锁商户。

物业为二层建筑，土地面积约 25.02' x 90.27'，总建筑面积约 4,500 平方英尺，商业面积达 2,250 平方英尺，层高 12 英尺。二楼改造方案已获批，可分隔为两套独立公寓，每套均为 3 房 2 卫，面积 1,125 平方英尺。改建完成并取得新 C/O 后，将显著降低地税。当前地税为 $34,875（2025/26 年度）。该物业所在区域为 C4-2A（R6A）分区，商业可建面积约 6,777 平方英尺，投资回报潜力预计可达 7% 以上，极具投资价值。

📍大概地址：Steinway Street, Astoria NY 11103
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